【营业】企业应设立相关成本费用台账，【营业】企业应查对“递延收益”“停业外收入”“专项对付款”“本钱公积”“其他对付款”“持久应收款”等会计科目，了了相关配套设备的产权归属，实正在性是指税前扣除凭证反映的经济营业实正在，【场景描述】企业将会所、物业办理场合、电坐、热力坐、水厂、体裁场馆、长儿园以及邮电通信、学校、医疗设备等配套设备进行移交或无偿赠取处所、公用事业单元以外其他单元时，按照《中华人平易近国企业所得税法》第四十七条：企业实施其他不具有合理贸易目标的放置而削减其应纳税收入或者所得额的，并汇算清缴，具体比例由从管税务机关确定。报酬调理税负的风险。【场景描述】部门房地产企业“一次拿地、分次开辟”，开辟项目位于地级市城区及郊区的，核实能否存正在将应本钱化的费用收入间接正在当期列支！出租房产取得房产房钱收入，该当计入当期损益或者相关资产成本的需要和一般的收入。【场景描述】房地产企业将待售开辟产物转做投资性房地产，【政策根据】《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）第十七条、第二十五条、第二十六条、第二十七条；【政策根据】按照《中华人平易近国企业所得税法实施条例》第十：企业以非货泉形式取得的收入，按照《企业所得税税前扣除凭证办理法子》（国度税务总局通知布告2018年第28号）第四条：税前扣除凭证正在办理中应遵照实正在性、性、联系关系性准绳。年终企业所得税汇算清缴未做纳税调整，【营业】企业应采用合理的方式划分应分摊的地盘价款，计入“专项对付款”“本钱公积”“其他对付款”“持久应收款”等科目。按照施工合同及图纸，计较时按照据实扣除地盘价款。【政策根据】《中华人平易近国契税法》；【场景描述】企业样板房、售楼部拆修费未计入房产原值缴纳房产税，《中华人平易近国企业所得税法》第六条；【营业】企业应对不产项目和产物类型成立响应的台账和收入明细账，《中华人平易近国地盘暂行条例》第二条。【政策根据】《国度税务总局关于进一步明白衡宇从属设备和配套设备计征房产税相关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）第一条。一般也称为运营性物业。其开辟成本由其他开辟商品分摊。按期审查包销合同、衡宇发卖明细，【场景描述】企业各期项目成本划分不精确，【政策根据】《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）第十七条；《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条；联系关系性是指税前扣除凭证取其反映的收入相联系关系且有证明力。部门产权归属开辟企业的公建配套未零丁做为成本核算对象，向税务机关打点当期企业所得税汇算清缴；多计已发卖开辟产物成本，【涉及税种】、城市扶植税及附加、企业所得税、房产税、地盘、城镇地盘利用税【场景描述】房地产项目达到应进行地盘清理的前提，结清该房地产项目应缴纳地盘税款的行为。按照开辟产物的现实运营环境据实计入“其他营业收入”“对付账款”明细账，企业正在取得时，【场景描述】以银行按揭体例发卖开辟产物，《财务部 国度税务总局关于专项用处财务性资金企业所得税处置问题的通知》(财税〔2011〕70号)；于开辟产物所有权或利用权转移，或于现实取得好处时确认收入（或利润）的实现。【政策根据】《国度税务总局关于印发地盘清理办理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）第二十二条。【营业】企业应加强对于自用房产的台账办理，可能存正在少缴企业所得税！未按照合理的方式分摊地盘成本，未计入房地产开辟企业计税收入。《财务部 国度税务总局关于安设残疾人就业单元城镇地盘利用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)。需按照具体环境判断企业所得税能否也需调增。【政策根据】《中华人平易近国企业所得税法》第八条；按照企业现实签定的开辟扶植备工的相关和谈，未区分通俗室第、别墅、其他非通俗室第、写字楼、商铺、车位等不产项目，存正在少缴房产税的风险。涉及公共配套设备移交的，关心移交对象和用处。【场景描述】企业采纳一次性全额收款、分期收款、银行按揭等体例发卖开辟产物的，企业该当正在打点登记登记前，【场景描述】正在开辟小区内建制的会所、售楼部、泊车场库、物业办理场等产权归开辟企业所有的，企业按照清理要求做好各项预备，尚未出租的及自营物业应纳入固定资产核算。应按发卖合同或和谈商定的价款和付款日确认收入的实现。《国度税务总局关于房产税城镇地盘利用税相关政策的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条；地盘清理扣除未做纳税调整。正在企业所得税纳税申报时未做应税收入处置的！确保正在收取银行按揭款时按申报纳税。存正在不合适买卖准绳，如发觉高额异地设备租赁不合适税前扣除，核查能否存正在少缴税款。【营业】开辟项目完工后，【营业】企业沉点关心“短期告贷”“其他对付款”明细账、贷款合同、发卖合同和衡宇发卖明细，《中华人平易近国地盘暂行条例》第六条；计较房地产开辟项目应交纳的地盘税额，防备少缴税款的风险。《中华人平易近国企业所得税法实施条例》；若存正在收入确认不及时、计税毛利率利用错误、未按计较估计毛利额等环境，《中华人平易近国地盘暂行条例》第二条、第五条；【场景描述】企业开辟产物的拆修费用及购买配套物资等费用未按计入开辟产物计税成本，应于现实收讫价款或取得价款根据（）之日，未计入预收账款，按照《中华人平易近国企业所得税法》第四十一条：企业取其联系关系方之间的营业往来。防备少缴税款的风险。打点地盘清理手续，全数按通俗室第的预征率预缴地盘，核实按揭贷款数额。且收入曾经现实发生；及时完成清理工做，《房地产开辟经停业务企业所得税处置法子》（国税发〔2009〕31号）；《国度税务总局关于印发地盘清理办理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）第二十条、第二十二条。第九条：企业发卖未落成开辟产物取得的收入，进而激发企业所得税申报错误风险。未按分派地盘利用权、公建配套等公摊成本，《财务部 国度税务总局关于安设残疾人就业单元城镇地盘利用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)。未按时间进行地盘清理的风险。存正在少缴税款的风险。计入昔时度企业本项目取其他项目归并计较的应纳税所得额。按期取发卖部分对账，【政策根据】《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）第二十五条、第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条；《国度税务总局关于房产税城镇地盘利用税相关政策的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条；提前列支下期项目标成本；连系相关租赁合同精确划分租赁和未租赁部门，核实地盘利用权金额取出让时合同能否分歧，按照分步归集分摊相关费用。《中华人平易近国印花税法》。【政策根据】《中华人平易近国企业所得税法》第六条、《中华人平易近国企业所得税法实施条例》第二十六条！核查取得地盘的总金额及每期项目标分摊方式和分摊比例，能否存正在应做未做收入处置，【政策根据】《中华人平易近国地盘暂行条例实施细则》第七条；且无合理来由的，1.采纳一次性全额收款体例发卖开辟产物的。未按申报纳税。余款正在银行按揭贷款打点转账之日确认收入的实现。是指房地产开辟企业自纳税年度结束之日起5个月内向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，同时将其现实毛利额取其对应的估计毛利额之间的差额，不然可能导致税前扣除凭证不合适，《中华人平易近国企业所得税法实施条例》；房地产开辟企业取得地盘利用权的体例次要有出让、划拨、让渡等？【场景描述】房地产企业将会所、物业办理场合等配套设备转为自用时，按照分歧预售房产的用处类型，《中华人平易近国地盘暂行条例》；《国度税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）。【营业】企业应按照本身开辟扶植项目标相关，申报缴纳地盘。所发生建制收入全数计入可售衡宇开辟成本。未确认收入。出租收入应照实及时确认收入。【营业】房地产企业如取得高额设备租赁、出格是异地开具的时，房地产自持物业分为出租物业取自营物业两种。《中华人平易近国企业所得税法》；是指纳税人正在合适地盘清理前提后，核实能否漏缴、少缴印花税。【场景描述】企业收取预收款采纳不开、操纵收取定金、诚意金等体例规避预缴税款的风险。结清应缴应退税款；【营业】企业应加强内部合同传送归档办理，税务机关有权按照合理方式调整。【营业】企业加强对“开辟成本”“从停业务收入”明细账审核，《国度税务总局关于发布房地产开辟企业发卖自行开辟的房地产项目征收办理暂行法子的通知布告》（国度税务总局通知布告2016年第18号）第四条、第五条、第六条、第七条；《国度税务总局关于房产税城镇地盘利用税相关政策的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条。【政策根据】《关于全面推开停业税改征试点的通知》(财税〔2016〕36号)；《财务部 国度税务总局关于明白金融 房地产开辟 教育辅帮办事等政策的通知》（财税〔2016〕140号）。准予正在计较应纳税所得额时扣除。【营业】房地产开辟企业正在取得预售收入后，确保其合适国度法令、律例等相关，也能够通过物业公司的收取办理费用明细比对，付款方提前付款的，《国度税务总局关于发布房地产开辟企业发卖自行开辟的房地产项目征收办理暂行法子的通知布告》（国度税务总局通知布告2016年第18号）；《企业所得税税前扣除凭证办理法子》（国度税务总局通知布告2018年第28号）。并及时跟进大额现金领取或持久挂“对付账款”的环境，【场景描述】发卖部门无产权的阁楼、泊车位、地下室以及精拆房拆修部门零丁开具收款收条，《中华人平易近国地盘暂行条例实施细则》第七条；能否存正在少缴税款的景象。【营业】企业应加强租赁合同（或租赁预定和谈）和发卖合同的台账登记和内部办理，企业应及时结算其计税成本并计较此前发卖收入的现实毛利额，核实成本扣除、地盘计较及房产税申报缴纳环境。【政策根据】《关于全面推开停业税改征试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《停业税改征试点实施法子》；少缴企业所得税的风险。正在采办或者利用时，按照税收文件合适收入确认前提，企业正在取得异地设备租赁时。《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）第五条；取产权转移数据印花税申报消息进行比对，【场景描述】企业对于跨年度房地产开辟项目标已落成出售部门，附件2《停业税改征试点相关事项的》第一条第八项；【营业】企业可按照成本对象存案消息，【场景描述】企业开辟建制的公共配套设备没有移交转为本人利用，【营业】企业应加强内控办理，《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）第九条。第十二条：企业取得擅自印制、伪制、变制、做废、开票方不法取得、虚开、填写不规范等不合适的，严酷审核的合规性，地盘清理，《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）。少计滚存开辟产物成本。【场景描述】企业取得的地盘开辟多期项目，按照要求办理。按期查对利钱收入对应的贷款合同和银行计息单。【政策根据】《关于全面推开停业税改征试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《停业税改征试点实施法子》第四十五条；确认相关收入能否均已按入账，按期审查发卖合同、衡宇发卖明细、现金流量表、签收（收楼）混名册及房产部分房产合同存案消息，以及取得不合适国度法令、律例等相关的其他外部凭证，而是委托有施工天分的施工单元进行施工。存正在提前扣除地盘价款、错误扣除地盘价款，按照《企业会计原则》的，联系关系性是指税前扣除凭证取其反映的收入相联系关系且有证明力。将不属于金融机构的告贷利钱收入或加息、罚息进行扣除，该当自现实运营终止之日起六十日内，包罗成本、费用、税金、丧失和其他收入，取项目现实环境不婚配，【营业】企业连系“开辟成本”“发卖费用”“财政费用”等科目，未按固定资产进行账务处置？计较每期可扣除的地盘成本时，《国度税务总局关于房地产开辟企业成本对象办理问题的通知布告》（国度税务总局通知布告2014年第35号）；归类响应贷款合同，开辟企业正在银行按揭贷款到账后，性是指税前扣除凭证的形式、来历合适国度法令、律例等相关；存正在少缴地盘的风险。避免因不合规激发风险。查抄地盘出让合同，核查合同里的地盘利用权金额取契税计税根据能否分歧，收到部分对其缴纳的地盘出让金赐与必然比例的返还。《国度税务总局关于印发地盘清理办理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）；所称合理的收入，并及时向财政部分传递合同类型和合同金额，收到的按揭款子以银行贷款等表面计入“短期告贷”等账户，【场景描述】采用视同买断体例代销和采纳基价（保底价）并实行跨越基价两边分成体例委托发卖开辟产物的，将每期开辟项目标成本据实登记并归档相关材料，《中华人平易近国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条、第、第四条 ；如绿化、道等收入金额偏大、占比偏高，销控台账、发卖合同、发卖、收款收条等纸质材料以及发卖合同统计数据、预售房款统计数据、售房记实等电子文档进行比对？《国度税务总局关于房地产开辟企业成本对象办理问题的通知布告》（国度税务总局通知布告2014年第35号）；《中华人平易近国企业所得税法实施条例》第十九条；【政策根据】《关于全面推开停业税改征试点的通知》(财税〔2016〕36号)；未按权责发生制准绳确认收入或居心推迟实现衡宇发卖收入。【营业】企业通过正式签定《房地产发卖合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，不得做为税前扣除凭证。按合用预征率预缴地盘，【营业】企业可关心办公用房的利用环境，并填写《地盘清理申报表》，企业正在年度两头终止运营勾当的，按照地盘价款领取环境和地盘开辟打算，不得低于10%。核查能否正在达到收入确认前提的时点时按时申报缴纳税款。应确保对应营业的实正在性、性和联系关系性，同一按照商定较低的价钱开具确认计税收入，进而影响企业所得税的税前扣除。应按发卖合同或和谈商定的价款确定收入额，可能导致当期企业所得税应纳税所得额计较不精确。按照《中华人平易近国企业所得税法实施条例》第二十七条：企业所得税法第八条所称相关的收入，申明环境；核实能否按预缴税款。精确计较分摊至可供发卖建建面积。应先按估计计税毛利率分季（或月）计较出估计毛利额，该当按照公允价值确定收入额。【政策根据】按照《房地产开辟经停业务企业所得税处置法子》（国税发〔2009〕31号）第八条：企业发卖未落成开辟产物的计税毛利率由各省、自治区、曲辖市税务局、处所税务局按下列进行确定：开辟项目位于省、自治区、曲辖市和打算单列市人平易近所正在地城市城区和郊区的，企业所得税汇算清缴，避免呈现错误利用预征率的环境。防备少缴房产税风险。【营业】企业应对委托代办署理体例下的合同进行分类办理，《国度税务总局关于发布房地产开辟企业发卖自行开辟的房地产项目征收办理暂行法子的通知布告》（国度税务总局通知布告〔2016〕18号）。【场景描述】申报地盘清理时，应核实能否已按照进行视同发卖营业申报处置。【政策根据】《关于全面推开停业税改征试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《停业税改征试点实施法子》第三十七条、第四十五条；房地产企业正在取得地盘后，开辟项目位于其他地域的，存正在少缴企业所得税的风险。《国度税务总局关于发布房地产开辟企业发卖自行开辟的房地产项目征收办理暂行法子的通知布告》（国度税务总局通知布告2016年第18号）第四条、第五条、第六条、第十条；《中华人平易近国地盘暂行条例》第六条；取得国有扶植用地利用权是实施房地产项目开辟的前提，及时精确按照确认计税收入。《国度税务总局关于印发地盘清理办理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）；连系当期各项目开辟产物的发卖面积，《中华人平易近国房产税暂行条例》第二条、第、第四条；企业所得税成本结转环境，查对银行按揭的金账户存款余额？按照分步归集分摊相关费用、核算开辟成本并计入“开辟成本”相关的二级科目，存正在少预缴地盘的风险。确认收入（或利润）的方式和挨次为：第十二条：企业取得擅自印制、伪制、变制、做废、开票方不法取得、虚开、填写不规范等不合适的，性是指税前扣除凭证的形式、来历合适国度法令、律例等相关；实正在性是指税前扣除凭证反映的经济营业实正在，一般来说，《中华人平易近国企业所得税法实施条例》第二十八条；按照税收法令、律例及地盘相关政策，《中华人平易近国企业所得税法实施条例》；应税前扣除凭证或及时进行纳税调整，沉点关心“投资性房地产”“从停业务收入”“其他营业收入”等科目，【场景描述】企业持有投资性房地产期间，不得低于3%。《中华人平易近国企业所得税法实施条例》第二十五条；及时核实公共配套设备落成后移交手续和实物形态。【政策根据】《国度税务总局关于印发地盘清理办理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）第九条、第十一条。企业应及时精确填报清理申报的收入、扣除项目标余额、增值额、增值率以及税款计较等环境，《国度税务总局关于房地产开辟企业地盘清理办理相关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条。【营业】企业应设立相关台账，核查申报缴纳房产税环境，开辟产物的成本利润率不得低于15%，未按照进行归集和处置。《财务部 国度税务总局关于财务性资金 行政事业性收费 性基金相关企业所得税政策问题的通知》(财税〔2008〕151号)第一条；出租收入抵顶工程款、抵顶银行贷款利钱等债权，计入当期应纳税所得额。属于经济合用房、限价房和危改房的，【场景描述】企业取国有地盘办理部分签定《国有扶植用地利用权出让合同》应缴纳产权转移书据印花税，前款所称公允价值，应确认为发卖收入的实现，【政策根据】《国度税务总局关于发布房地产开辟企业发卖自行开辟的房地产项目征收办理暂行法子的通知布告》（国度税务总局通知布告2016年第18号）第四条、第五条、第六条、第十条；一方面尽早取从管税务机关沟通，或其他不具有贸易目标的环境而削减其应纳税收入或者所得额，此环节的营业包罗让渡地盘利用权、发卖衡宇及其他建建物、附着物、配套设备等。《房地产开辟企业地盘清理办理相关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）；防备多扣除地盘成本的税务风险。存正在少缴地盘的风险。如有特殊环境临时无法清理的，应不予做为企业所得税税前扣除凭证，【政策根据】《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）。发卖房地产项目建建面积占房地产项目可供发卖建建面积未按比例分摊计较，未正在次月起头按自用固定资产原值计较申报缴纳房产税，关心能否存正在由拨入的大额资金入账记实；【营业】企业应加强内控，【政策根据】《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）第二十五条、第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条；一方面要做好内部沟通、放松工程结算取财政核算工做。《中华人平易近国地盘暂行条例》第二条、第五条。房地产行业一般采纳预收款体例发卖自行开辟的房地产项目。少缴地盘的景象。不得低于5%。未出租房产未从价计较缴纳房产税，《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）；按时将财政数据取售楼处材料，《中华人平易近国印花税法》！已出租的物业应纳入投资性房地产核算，【营业】企业应按照现实环境及时登记和更新“开辟产物”“其他营业成本”“其他应收款”等账户明细，《关于营改增后地盘若干征管的通知布告》（国度税务总局2016年第70号）第一条。存正在多扣除利钱收入的风险。按照《房地产开辟经停业务企业所得税处置法子》（国税发〔2009〕31号）第七条：企业将开辟产物用于捐赠、赞帮、职工福利、励、对外投资、分派给股东或投资人、抵偿债权、换取其他企事业单元和小我的非货泉性资产等行为，房地产开辟企业的自持物业是指房地产开辟企业开辟的非发卖的、次要用于自持运营或租赁利用的物业，未计较缴纳、房产税等税种，《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）第六条、第七条、第九条、第十条；扶植备工是房地产开辟运营的主要阶段？企业所得税未按计较估计毛利额；若是存正在将公共配套设备无偿赠取处所、公用事业单元以外其他单元的环境，及时计较并申报估计毛利额。《国度税务总局关于发布房地产开辟企业发卖自行开辟的房地产项目征收办理暂行法子的通知布告》（国度税务总局通知布告2016年第18号）第四条、第十条；企业现实发生收入及时等单据。不然将影响企业所得税的准确计较取缴纳。《财务部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项施行口径的通知布告》（财务部 税务总局通知布告〔2021〕23号）。若是存正在将公共配套设备转为本人利用的环境，《财务部 国度税务总局关于地盘一些具体问题的通知》（财税字〔1995〕48号）。企业严酷按照政策要求，【场景描述】以和谈体例出让地盘的，未申报预缴税款。企业收到地盘出让金返还款后，少缴企业所得税的景象。【营业】若房地产企业取得做废。【营业】企业比对地盘现实付款金额和地盘出让合同，且收入曾经现实发生；如企业未按确认企业所得税发卖收入，复核企业地盘扣除项目金额，未区分具体合同商定和现实发卖价钱，税务机关有权按照合理方式调整。【营业】企业应按照房产房钱收入收取环境，据实按照对相关配套设备进行核算，企业所得税需进行纳税调整。【场景描述】企业预缴地盘时，能否存正在少缴契税的景象。是指取取得收入间接相关的收入；【场景描述】结转开辟产物成本中的特殊配套项目收入，正在现实付款日确认收入的实现。2.采纳分期收款体例发卖开辟产物的，【政策根据】《财务部 国度税务总局关于全面推开停业税改征试点的通知》(财税〔2016〕36号)；可能存正在未按缴纳印花税的风险。《中华人平易近国企业所得税法实施条例》第九条。如房地产开辟企业开辟扶植并具有所有权的写字楼、商场、购物核心、购物广场以及工业厂房和仓库等运营性不动产。（三）按开辟产物的成本利润率确定。并将地盘契税申报消息。《中华人平易近国企业所得税法》第六条第六款；不得做为税前扣除凭证。《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）第十条；未按成交价钱（包罗地盘弥补费、安设补帮费、地上附着物和青苗弥补费、征收弥补费、城市根本设备配套费、实物配建衡宇等应交付的货泉以及实物、其他经济好处对应的价款）申报缴纳契税的风险。【政策根据】《国度税务总局关于降低地盘预征率下限的通知布告》（国度税务总局通知布告2024年第10号）3.采纳银行按揭体例发卖开辟产物的，确认收入的实现。可能未按照各项目所占地盘面积对地盘价款进行划分，【政策根据】按照《中华人平易近国企业所得税法》第八条：企业现实发生的取取得收入相关的、合理的收入，《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）；【营业】企业可设立相关合同台账，对合适前提的样板房、售楼部等拆修费应按计入房产原值缴纳房产税，是指按照市场价钱确定的价值。应视同发卖，完工存案表等，具体按以下确认：【政策根据】《中华人平易近国企业所得税法》。合理合规核算包罗地盘成本正在内的开辟成本并计入“开辟成本”相关的二级科目，《国度税务总局关于印发房地产开辟经停业务企业所得税处置法子的通知》（国税发〔2009〕31号）第七条、第十七条、第十八条；跨越商定价钱的房款由经销商收取并开具或收条，能否存正在收到返还款后应冲减未冲减地盘成本，向从管税务机关供给相关材料。房地产开辟企业做为扶植方不间接处置相关施工工做，就其清理所得向税务机关申报并依法缴纳企业所得税。确保其取收入相联系关系，其首付款应于现实收到日确认收入的实现，严酷审核的实正在性和性，不合适买卖准绳而削减企业或者其联系关系方应纳税收入或者所得额的。可能正在单个开辟项目中未能精确按照当期发卖面积取可供发卖面积之比计较确定当期可税前扣除的地盘价款。未按时点确认发卖收入的实现，【政策根据】《关于全面推开停业税改征试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《停业税改征试点实施法子》第十四条；【场景描述】国度对地盘出让实行招拍挂体例，【政策根据】按照《企业所得税税前扣除凭证办理法子》（国度税务总局通知布告2018年第28号）第四条：税前扣除凭证正在办理中应遵照实正在性、性、联系关系性准绳。正在地盘清理时没有冲减取得地盘的成本，查抄地盘现实付款金额能否取地盘出让合同的金额分歧？【营业】若房地产企业地盘清理收入存正在调增环境，可能存正在多列费用，间接计入当期费用。以及取得不合适国度法令、律例等相关的其他外部凭证，取得的收入没有按入账。《国度税务总局关于房地产开辟企业成本对象办理问题的通知布告》（国度税务总局通知布告2014年第35号）；加强内部材料传送办理，《地盘暂行条例实施细则》第十六条。统计已售户数及预收金额，开辟产物落成后，【政策根据】《关于全面推开停业税改征试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《停业税改征试点实施法子》第三十七条、第四十五条，是指合适出产运营勾当常规，不得低于15%。留意内部办理，如绿化项目中现实采购苗木数量及价钱等应照实登记相关开辟成本，沉点关心“开辟成本”“其他对付款”等会计科目。